限购令：短期内仍然持续 但会变相松动

　　尽管不是所有城市都明确表态，但结合中央基调和各地表现来看，2012年延期限购、限价似乎板上钉钉。大方向或许不会改变，但细节上的变动并非不可能。近日，佛山市住建局局长钟美恃对媒体明确表示，明年佛山还将延续今年的限购政策不动摇，同时她也表示，虽然限购的方向不变，但限购的具体细节不排除会按照上级部门的政策口径进行调整和布置。

房产税：扩大试点范围 调控中演绎重要角色

　　在限购继续的同时，房产税试点明年或将扩大。据江苏省财政厅有关人士介绍，江苏在开征房产税“技术环节上已不存在问题”，相关系统的“空转”已经持续数载，现在就等住建部门的房产信息系统联网。据本报记者了解，除江苏南京等地外，全国数十个城市已就房产税空转数年。住建部近年来推进的40城市个人住房信息登记系统也已渐趋成熟。

并购潮：信贷紧缩继续 楼市迎资本大爆炸

　　毋庸置疑，2012年，在这个公认的漫长而寒冷的房地产冬天里，注定了又到资本飞扬之时。资本加剧分化，这种分化又进一步分割资本。赤裸裸逐利的资本，永远青睐的是地产行业的强者，为其推波助澜，开辟疆土。而这在2012年，或许将集中体现在地产并购领域。因此，很多住交会的与会嘉宾都倾向于认为，2012年对房地产来讲将是一个“并购年”。

供给面：保障房大量入市 促使房价深跌

　　住建部代表“国务院保障性安居工程领导协调小组”与地方政府签订2012年的保障性安居工程工作责任书，竣工量全面纳入考核。据悉，2012年全年保障性安居工程开工总量基本确定在700万套，竣工总量确定为400万套。我们认为，在地产调控经济探底及债务到期的压力下，加强保障房建设有助于增加房地产市场的总供给，为房地产调控的“微调”创造空间。

任志强：今年楼市不太坏 明年楼市不太好

　　任志强判断：2012年的楼市不太好。他分析说，今年开发商的土地购置已经极度下降，明年想上也上不去，因为明年开发商手里没地，所以楼市不会旺起来。任志强说，没地的结果是，房地产投资会急剧下滑。“房地产投资的增速在今年年初同比增长36%，这个月会下降到28%，而这个趋势不会停止，今年下滑达到8%，明年还会下滑超过8%，也可能会下降十几点。”

李稻葵：我不认为明年楼市和房价会崩溃

　　李稻葵称：“我不认为明年楼市和房价会崩溃。因为说到底房地产调控是一个政策调控，这是大实话，是政策调控，他不完全是一个市场自身的自然调控过程。所以如果房地产出现了所谓的崩溃的话，那么相应的政策会适当调整。事实上国家也讲了，要促进房价的合理回归，合理回归和崩溃恐怕不能划等号吧。”

谢国忠：泡沫破裂 房价跌幅可能很快达25%

　　中国房价跌幅可能很快会达到25%，未来两到三年内，可能还要继续同样跌幅。这是中国经济重新找回平衡的必要前提。房价下跌的过程，会让财富从政府转向居民，并为未来十年实现内需拉动的增长打下基础。短期内的经济阵痛可以承受，为了获取一个更好的未来。如果政府屈从于外界压力，通过大规模增发货币来复活房地产泡沫，就有可能会引发超级通货膨胀，人民币贬值，经济动荡。

牛刀：两大支撑要素消失 房价将跌回2008年

　　房地产界最具影响力的独立评论家牛刀昨现身厦门，在参加《财富经济》社主办的财富论坛上表示，房地产上涨的货币与人口两大要素已不复存在，房价将跌回2008年的水平。牛刀说，衡量一个国家或地区的房地产市场是否存在泡沫有三个重要指标，除了租售比和房价收入比，还有一个重要指标是房屋的空置率。

申银万国：投资机会来自于三方面

　　过去12年，流动性和行业政策共同影响地产牛熊，2012年政策到极致，信贷微宽松，2012年房地产销售市场格局呈现前低后升，区域差异表现明显。 

长江证券：一季度将迎投资时间窗

　　明年一季度将是房地产股票投资的一个重要时间窗口，但料不会出现类似于08年的深幅调整，很大概率上房地产板块将回归至正常估值水平。 

东北证券：震荡筑底 重点荐4股

　　房地产行业景气下行，股价震荡筑底。2012年重点推荐的股票有：保利地产、金地集团、万科A以及信达地产等质优股和超跌股。 

齐鲁证券：行情底部或在6月份

　　准确预测库存变化可大致判断股价走势。我们预测明年库存高点大约在8月，那么由此推断，2012年地产股行情底部或在6月份。 

湘财证券：政策定行情 看四类公司

　　房地产行业景气下行，股价震荡筑底。2012年重点推荐的股票有：保利地产、金地集团、万科A以及信达地产等质优股和超跌股。